2024 Yılında Yabancılara Yapılan Konut Satışları Düşmeye Devam Ediyor

2024 yılında yabancılara yapılan konut satışında, son 7 yılın en düşük seviyesine ulaşıldı. Geçen yıl, 23 bin 781 adet konut satışı gerçekleşirken, yabancıların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,6’ya geriledi.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 yılı konut satış istatistiklerine göre, Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüğe girmesinin ardından artan yabancıların konut alımında son iki yıldır düşüş görülüyor.

Geçen yıl, yabancılara yapılan konut satışları önceki yıla göre yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781’e geriledi. Bu rakam, son 7 yılın en düşük verisini oluşturdu. 2024 yılında en fazla konut satışı aralık ayında 2 bin 418 adet ile gerçekleşirken, nisanda ise 1272 adet konut satıldı.

Uluslararası yatırımcılar geçen yıl en çok tercihlerini 8 bin 416 konut ile İstanbul’dan yana kullandı. Megakent, bu alanda son 12 yılın 9’unda en fazla konut satışı gerçekleştirilen şehir olarak öne çıktı.

Rusya-Ukrayna savaşının etkisiyle Antalya’da yoğun ilgi gören yabancılara geçen yıl 8 bin 223 konut satıldı. Antalya’yı sırasıyla 2 bin 112 ile Mersin, 637 ile Ankara, 588 ile Yalova, 528 ile Bursa, 417 ile Kocaeli, 389 ile Aydın, 381 ile İzmir ve 365 ile Muğla izledi.

En Çok Konut Alan Ülke Rusya, Ardından İran Geliyor

Geçen yıl Türkiye’den en fazla konut alan ülke vatandaşları 4 bin 867 ile Ruslar oldu. İkinci sırada 2 bin 166 ile İranlılar yer alırken, onları 1631 ile Ukraynalılar, 1302 ile Iraklılar, 1283 ile Almanya vatandaşları ve 1055 ile Kazakistan uyruklular takip etti.

İlk 20 içerisinde yer alan diğer ülkeler arasında Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ABD, Afganistan, İngiltere, Kuveyt, Filistin, Mısır, Özbekistan, İsrail, Ürdün, İsveç ve Hollanda bulunmaktadır.

Rekor 2022 Yılında Kırıldı

2022 yılı, tarihe en yüksek yabancılara konut satışı rakamı olan 67 bin 490 ile geçmiştir. Bu dönemde ülke genelinde her 100 konuttan 4,5’i yabancılara satılmıştır.

Uluslararası yatırımcılar, önceki yıllarda 35 bin 5, 2021’de 58 bin 576 ve 2020’de 40 bin 812 adet konut almıştır.

Yabancıların Konut Alımındaki Düşüşün Sebepleri

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancıların konut yatırımındaki azalmanın sebeplerini açıkladı. Tekçe’ye göre, bu düşüşün başlıca nedenlerinden biri gayrimenkul fiyatlarının yükselmesidir. Ayrıca, uluslararası yatırımcının ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin zorlaşması, rakip ülkelerin yatırımcı çekme politikalarındaki başarısı ve yeterli tanıtım kaynağının ayrılmaması gibi faktörler de etkili olmuştur.

Tekçe, Türkiye’deki konut fiyatlarının hızla yükselmesi nedeniyle uluslararası yatırımcının alternatif pazarlara yöneldiğini belirtti. Yabancıların Türkiye’deki konut yatırımının azaldığını vurgulayan Tekçe, gelecek yıllarda durumun daha olumlu olacağını öngördü.

2024’te 2,1 Milyar Dolarlık Gelir Beklentisi

Bayram Tekçe, Türkiye’deki konut fiyatlarının hızlı yükselişine dikkat çekerek, uluslararası yatırımcıların araştırmalarını titizlikle yaptığını ve Türkiye yerine alternatif ülkelere yöneldiğini söyledi. Tekçe, 2024 yılında yabancıların Türkiye’den 2,1 milyar dolarlık konut alımı yapmasını beklediklerini ifade etti.

Yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin artması ve konut satışlarının artmasıyla birlikte gelecek yılın daha olumlu geçeceğini belirten Tekçe, 2025 yılında yabancı ilgisinin tekrar canlanmasını beklediklerini söyledi.

2013 yılından bu yana detaylı şekilde açıklanan konut satış verilerine göre, yabancıların konut alımı ve toplam satışlar içindeki payı şu şekildedir:

(AA)